在2026年，哪些城市对续约租金涨幅有明确的指导或限制规定？

预计到2026年可能延续或加强类似规定：

1. 已有明确租金指导价或涨幅限制的城市

• 北京
  • 部分区域发布“租金参考价”，通过行业协会引导租金涨幅，严控“恶意涨租”。
• 上海
  • 推行“租金监测机制”，部分保障性租赁住房项目要求年涨幅不高于5%。
• 深圳
  • 2022年起对保障性租赁住房项目实行“租金年度涨幅不超过5%”的硬性限制。
• 广州
  • 对国有房源及部分纳入管理的租赁住房设租金涨幅指导。
• 杭州
  • 部分区域试点租金涨幅与居民收入增长挂钩的约束机制。

2. 通过立法或规划明确租金调控方向的城市

• 成都
  • 2021年发布《成都市住房租赁市场发展试点工作方案》，提出“稳租金”目标。
• 南京
  • 在《住房租赁条例》中要求租金涨幅需符合市场调控要求。
• 西安
  • 对保障性租赁住房项目实行“租金备案制”，限制不合理上涨。

3. 可能影响2026年政策的趋势

• 政策扩展范围：更多二三线城市可能将租金调控纳入住房发展规划。
• “保障性租赁住房”为重点：各地新建的保障性租赁住房普遍设租金涨幅上限（通常为5%以内）。
• 市场化房源：部分城市可能通过“租金参考价”平台引导整体市场，但直接干预涨幅的难度较大。

建议

由于政策动态变化，若需了解2026年具体规定，可关注以下途径：

地方住建委/房管局官网：每年可能更新租赁市场调控文件。 城市“十四五”住房规划：多数城市规划延续至2025年，2026年政策可能在此基础调整。 咨询本地12345热线：获取最新政策解读。

如需更具体的城市或政策细节，可进一步说明关注区域，我将尽力提供参考信息。